Các khu dân cư ngay bên cạnh dự án Green City

Green City được bao quanh phía Đông bắc bởi con sông Vàm Cỏ Tây hiền hoà, trong xanh và các khu dân cư hiện hữu

• Bán đất nền biệt thự dự án Green City Đồng Tâm Long An

Còn lại là những khu dân cư lân cận đã và đang phát triển là Idico, Mekong Riverside, Thái Dương.

Khu dân cư IDICO

Khu dân cư Idico với diện tích 31 ha, nằm theo hướng Tây Nam của Green City Đồng Tâm, cũng nằm trên quốc lộ 1A, và rất gần với thành phố Tân An hiện hữu.

Khu dân cư Idico hình thành mang lại chỗ ở cho dân cư sống và làm việc trong khu vực. Dự án với các khối nhà hiện đại văn minh, các khu vui chơi công cộng sạch đẹp, giao thông khang trang. Nhờ vào tuyến Hùng Vương nối dài do Đồng Tâm đầu tư xây dựng ở bên khu Green City Đồng Tâm nên Idico cũng được công chúng rất quan tâm.

Nằm trong tổng thể quy hoạch khu hành chính tỉnh Long An, định hướng trong tương lai sẽ là một trong những khu đô thị kiểu mẫu của Long An.

Khu dân cư Mekong Riverside - Đại Dương

Khu dân cư Mekong Riverside City hay còn được gọi là Đại Dương, được quy hoạch trên một tổng thể diện tích khuôn viên đất gần 70ha, với mật độ sử dụng chiếm chưa đến 50%, rất nhiều không gian dành cho cây xanh, công viên, bờ sông, công trình công cộng, tiện ích, giao thông, đường nội bộ, bến du thuyền…,hình thành với ý tưởng một đô thị nghỉ dưỡng ngay giữa lòng trung tâm đô thị, trung tâm hành chính, kinh tế tỉnh Long An (Thành phố Tân An).

Mekong Riverside City có vị trí khá đẹp, nằm theo hướng Tây Bắc của Green City Đồng Tâm , với hạ tầng giao thông kết nối đã hoàn chỉnh và một không gian kiến trúc, không gian thiên nhiên được đánh giá là lý tưởng. Cũng giống như Idico, khu dân cư Mekong Riverside City phát triển hơn rất nhiều nhờ vào tuyến đường Hùng Vương nối dài của Đồng Tâm.

Khu dân cư Thái Dương

Khu dân cư Thái Dương có quy mô 20ha, xét tổng thể thì nhỏ nhất trong 4 khu đô thị. Thái Dương ở phía Đông Nam của Green City Đồng Tâm, được coi là cầu nối giữa Green City và thành phố Tân An, và cũng như hai khu vực lân cận trên được phát triển lên rất nhiều vì nằm trên trục đường Hùng Vương danh tiếng của Long An.

Không chú trọng vào phát triền nghỉ dưỡng, Thái Dương quan tâm đến việc mang tới cho người dân một khu dân cư hạnh phúc, yên bình, sạch đẹp và an toàn tuyệt đối bên cạnh những khu đô thị khác.

Năm 2014, tỉnh Long An đã xin được ngân sách của nhà nước để đầu tư xây dựng Khu trung tâm hành chính. Với Green City, Long An sẽ có một khu đô thị đầu tiên được quy hoạch và thiết kế cảnh quan bậc nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

3 tuyến đường thiết kế đô thị đẹp nhất TPHCM

Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM vừa công bố đồ án thiết kế đô thị của 3 tuyến đường đẹp nhất TPHCM

• Khu chung cư cao tầng VRG River View Bến Chương Dương Q1

3 tuyến đường: Phạm Văn Đồng, Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt và Xa lộ Hà Nội vừa được Sở Quy hoạch - Kiến trúc TPHCM công bố đồ án thiết kế đô thị hôm 27/05/2014.

Đại lộ Võ Văn Kiệt

Trong đó, trục đường Phạm Văn Đồng (còn được gọi là Tân Sơn Nhất - Bình Lợi hay Vành Đai Ngoài) có chiều dài hơn 15km, bắt đầu từ nút giao Trường Sơn - Hồng Hà (gần sân bay Tân Sơn Nhất) đến nút giao Linh Xuân - Quốc lộ 1A. Tuyến Vành Đai Ngoài đi qua các quận Tân Bình, Phú Nhuận, Gò Vấp, Bình Thạnh và Thủ Đức.

Đường Mai Chí Thọ - Võ Văn Kiệt có chiều dài gần 14km, từ cột cờ Thủ Ngữ (Q1) đến nút giao Quốc lộ 1A (huyện Bình Chánh), đi qua địa bàn các quận 1, 4, 5, 6, 8, Bình Tân, huyện Bình Chánh.

Trục Xa lộ Hà Nội dài gần 15km, đi qua các quận 2, 9 và Thủ Đức.

Thông tin thiết kế đô thị công khai đến người dân

Từ tháng 6/2014, UBND các quận, huyện, phường, xã trên địa bàn có các trục đường này đi qua sẽ niêm yết các bản thiết kế đô thị tại trụ sở để người dân tiện theo dõi. Đồng thời, các thông tin về chỉ số xây dựng, độ lùi công trình, số tầng được phép xây cũng được công bố tại đây.

Các đồ án thiết kế đô thị sẽ là cơ sở đề cơ quan chức năng cấp phép xây dựng cho người dân có các công trình dọc theo 3 tuyến đường trên.

Quy hoạch phát triển của tỉnh Long An

Tỉnh Long An được quy hoạch phát triển theo hướng đô thị vệ tinh của TPHCM và là cửa ngõ của 13 tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long

• Green City - Đô thị kiểu mẫu Thành phố Tân An Long An

Tỉnh Long An nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (giáp TP. Hồ Chí Minh) và là một trong 13 tỉnh của khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Trong bản quy hoạch vùng TPHCM, các đô thị hay thị trấn của Long An không được chú trọng, thế nhưng Mỹ Tho, với vai trò là thành phố đối trọng tại khu vực này, và sẽ trở thành đô thị loại I, trong khi Thành phố Tân An chỉ là thành phố vệ tinh, đô thị loại II.

Cụ thể xác định vai trò của tỉnh Long An trong toàn khu vực như sau:

• Về phát triển đô thị: Long An sẽ bao gồm chuỗi 2 đô thị vệ tinh dọc theo trục Tây Nam đó là Thành phố Tân An (đô thị loại II) và Thị trấn Bến Lức (đô thị loại III).
• Về phát triển công nghiệp: Long An sẽ tập trung vào ngành chế biến nông, lâm, thủy sản, cơ khí nông nghiệp, sản xuất hàng tiêu dùng.
• Về phát triển lĩnh vực dịch vụ, các dịch vụ quan trọng như giáo dục, y tế, du lịch, theo quy hoạch, sẽ không ở Long An.

Quy hoạch vai trò tỉnh Long An trong khu vực Đồng bằng sông Cửu Long

Vai trò của Long An bao gồm:

• Thành phố Tân An: Thành phố công nghiệp - dịch vụ.
• Bến Lức và Đức Hòa: có chức năng thị trấn công nghiệp, dịch vụ, du lịch, dịch vụ cảng của tỉnh.
• Khu vực công nghiệp Đông Bắc: công nghiệp chế biến sản phẩm nông, lâm, ngư, sản xuất hàng tiêu dùng và công nghiệp vật liệu xây dựng.
• Đồng Tháp Mười: khu vực bảo tồn môi sinh và du lịch.

Trong đó:

• Ranh giới vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh, tập trung chủ yếu ở các huyện Đức Hòa (diện tích đất cao khá rộng và cao nhất trong toàn tỉnh), một số vùng thuộc TP. Tân An, một số ít khu vực thuộc phía nam huyện Cần Giuộc và Cần Đước.
• Vùng Hạ gồm hai huyện Tân Trụ và Châu Thành thì phần đất cao cũng nằm rải rác xen kẽ với đất thấp.
• Vùng Đồng Tháp Mười, đất thấp, trũng, không phù hợp cho phát triển đô thị. Đất cao chủ yếu tập trung ở phần phía bắc các huyện Mộc Hóa, Vĩnh Hưng và Tân Hưng, giáp biên giới Campuchia.

Phân vùng đề xuất của tỉnh Long An

Sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây là ranh giới chia 3 vùng:

• Vùng 1: An ninh lương thực, du lịch và kinh tế cửa khẩu.
• Vùng 2: Vùng đệm sinh thái.
• Vùng 3: Vùng phát triển đô thị và công nghiệp.

Cung cầu của mặt bằng bán lẻ

Mặt bằng bán lẻ là một phân khúc mới, ngày càng phát triển mạnh mẻ ở thị trường Việt Nam

Mặt bằng bán lẻ bao gồm:

• Cửa hàng
• Nhà hàng
• Chuỗi cửa hàng Fastfood
• Cây xăng
• Siêu thị bán sỉ, bán lẻ
• Phố buôn bán
• Các khu trung tâm vệ tinh,cộng đồng và khu vực
• Bãi đậu xe và gara
• Trạm rửa xe
• Cửa hàng giặt ủi

Cầu mặt bằng bán lẻ

Xu hướng tiêu dùng hiện nay ở Việt Nam cho thấy nhu cầu lớn đối với các thương hiệu cao cấp, các cửa hàng nhượng quyền quốc tế và hàng hóa nội địa chất lượng cao. Trong đó giới trẻ có khuynh hướng kết hợp mua sắm với ăn uống và vui chơi giải trí.

Cụ thể ở TPHCM, chính các yếu tố tích cực: tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, thu nhập cá nhân tăng, tỷ lệ tăng dân số tự nhiên cao, và tốc độ phát triển đô thị hóa tăng cao, du lịch gia tăng đã thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu về bán lẻ.

Cung mặt bằng bán lẻ

Theo Savills, TP Hồ Chí Minh đang có 6 trung tâm bách hóa, 20 trung tâm mua sắm, 6 khu bán lẻ khối đế, 58 siêu thị và 3 siêu thị bán sỉ với tổng diện tích khoảng 625.450 m2, tăng 27% so với năm trước. Dự kiến trong 5 năm tới, thị trường bán lẻ tại thành phố nhộn nhịp này sẽ có thêm khoảng 800.000 m2 nguồn cung mới.
Năm 2000, Thuận Kiều plaza xuất hiện như là 1 trong những trung tâm thương mại tiên phong. Sau sự xuất hiện của Thuận Kiều plaza, một số trung tâm thương mại khác cũng hình thành và đã gầy dựng được hình ảnh khá tốt trong lòng công chúng như Diamond plaza, An Đông plaza, Thương xá Tax, Zen Plaza...

Những năm gần đây, TPHCM chào đón hàng loạt thương hiệu thời trang nổi tiếng từ thế giới du nhập vào Viêt Nam. Song song cùng nhu cầu mua sắm và vui chơi giải trí người tiêu dùng tăng mạnh là các trung tâm thương mại mọc lên liên tục, ngay cả tại những tuyến đường thuộc loại đắt đỏ nhất Sài Gòn như Lê Duẩn, Lý Tự Trọng, Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi. Sản phẩm tại các trung tâm thương mại chủ yếu là quần áo, túi xách, giày dép thời trang, mỹ phẩm, nội thất...

Trong số ấy nổi bật là Tòa nhà Bitexco Financial Tower (Q1) nằm trên 3 con đường Hải Triều - Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu gắn liền với trục đường chính Nguyễn Huệ. Tòa nhà gồm 68 tấng trong đó khối đế 6 tầng dành cho kinh doanh thương mại.

Vì quỹ đất là có giới hạn, xu hướng mở rộng sang các quận ngoại thành. Chỉ riêng Quận 7, đã có Paragon, Lotte Mart, Thiên Sơn Plaza...

Còn Quận 2, một Manhattan của Việt Nam thì tiềm năng để phát triển mặt bằng bán lẻ cũng không phải là nhỏ. Dự đoán là sau khi dự án Diamond Island được thi công và hoạt động thì sẽ kéo theo hàng loạt các trung tâm sầm uất không thua kém gì khu vực Q3 và Q7.

Đến sau nhưng AEON quận Tân Phú là một trong những điểm đến thu hút đông đảo người tiêu dùng nhất.

Những yếu tố quyết định đến thành công của mặt bằng bán lẻ

Với phân khúc mặt bằng bán lẻ, cần lên kế hoạch trước cho một chiến dịch tiếp thị. Chiến dịch tiếp thị hiệu quả sẽ tạo uy tín mạnh mẽ đối với các khách thuê và khách hàng tiềm năng và đó sẽ là cơ hội từ khách thuê trong và ngoài nước.

Ngoài ra để xây dựng nên sự thành công của phân khúc mặt bằng bán lẻ này, điều tiên quyết mà một nhà đầu tư cần chính là một vị trí đắc địa: khu trung tâm, vị trí tiền lợi cho bán lé; khu vực bán lẻ truyền thống, nơi có sẵn lượng khách hàng mua sắm đông đảo; dân cư đông với đối tượng khách hàng và các nhóm thu nhập đa dạng; giao thông thuận tiện, đường phố rộng lớn, có phương tiện giao thông công cộng...

Người thu nhập thấp có cơ hội mua nhà ở đô thị

Người thu nhập thấp sẽ có cơ hội mua nhà ở từ nguồn vốn gói 30 nghìn tỷ và được thế chấp bằng chính căn nhà đã mua

• Bán căn hộ Sơn Kỳ 1 quận Tân Phú giá rẻ vay gói 30 nghìn tỷ
• Bán căn hộ First Home Thạnh Lộc quận 12
• Căn hộ First Home Thủ Đức giá rẻ

Khó khăn cho người thu nhập thấp khi mua nhà

Mặc dù thị trường bất động sản đóng băng suốt mấy năm qua, nhưng giá nhà đất ở đô thị thì không mấy suy giảm. Một căn nhà diện tích dưới 70 m2, giá bán dưới 15 triệu thỏa mãn gói 30 nghìn tỷ tưởng chừng trong mơ mà hiện thực lại rất khó đến được với người thu nhập thấp. Song song đó, toàn thành phố còn quá ít dự án nhà ở xã hội đáp ứng đủ điều kiện vay, vốn ban đầu phải đóng không nhỏ và thủ tục còn quá rườm rà, quan liêu.

Giải pháp nào?

Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước (NHNN), Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tư pháp đang hoàn thành những khâu cuối cùng để ban hành Thông tư liên tịch, nhằm hỗ trợ giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Theo quy định mới này, gói vay mua nhà ở sẽ nhanh chóng được giải ngân hơn.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Cục phó Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết: “Hiện vẫn đang lấy ý kiến các bên liên quan”. Trong khi đó, một cán bộ NHNN cho biết, thông tư liên tịch trên không chỉ quy định riêng cho thế chấp vay gói 30.000 tỷ đồng. “Thông tư quy định chung với tài sản thế chấp hình thành trong tương lai, trong đó có nhà ở vay gói 30.000 tỷ đồng”, vị cán bộ này cho biết.

Tuy vậy, các chuyên gia ngân hàng cho rằng: Vướng mắc lớn nhất với việc thế chấp nhà hình thành trong tương lai là tính giá trị tòa nhà để không định giá sai; đảm bảo thu hồi vốn vì chồng chéo tài sản thế chấp giữa chủ đầu tư (thế chấp tòa nhà) và người mua nhà (thế chấp căn hộ trong tòa nhà).

Thực tế là, thế chấp cùng một tài sản. Về khúc mắc này, theo cán bộ NHNN, thông tư sẽ có quy định cụ thể để xử lý vấn đề này.

Căn hộ Emerald Thủ Đức vị trí tiềm năng khi ngay tuyến Metro số 1

Căn hộ Emerald Thủ Đức đang chuẩn bị bàn giao nhà trong quý này, đây là dòng căn hộ phân khúc trung bình khá nhưng vẫn thu hút khách hàng nhờ vị trí trắc địa.

• Giới thiệu về căn hộ Emerald

Căn hộ Emerald vị trí ngay trung tâm quận Thủ Đức

Trong quy hoạch phát triển đô thị phía Đông Bắc, Thủ Đức là quận có nhiều tuyến giao thông lớn của Thành phố. Trong đó phải kế đến là tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên dự kiến hoàn thành vào năm 2017.

Tuyến Metro số 1 trải dài 19.7km qua 5 quận (quận 1, Bình Thạnh, quận 2, Thủ Đức, quận 9 và một phần của tỉnh Bình Dương trên Xa lộ Hà Nội).


“Căn hộ Emerald Thủ Đức” cách ga số 11 tuyến Metro Bến Thành - Suối tiên chưa đến 300m, nên mặc dù là phân khúc trung bình khá, dự án vẫn được sự quan tâm nhiều của các nhà đầu tư.

Ngoài ra, những khách hàng làm việc ở Bình Thạnh đã chọn Thủ Đức là nơi an cư để lạc nghiệp vì giá cả  mềm hơn và hiện hữu các tiện ích như siêu thị, ngân hàng, nhà sách, nhà hàng, trường học... Căn hộ Emerald đáp ứng được điều đó.

Tổng quan căn hộ Emerald Thủ Đức

Tọa lạc tại số 35, đường Lê Văn Chí, phường Linh Trung, Thủ Đức, TPHCM. Gồm 402 căn hộ:

• Mật độ xây dựng: 39%.
• Tầng thương mại: 3 tầng.
• Tầng kinh doanh: 15 tầng.
• Diện tích: từ 77,2 - 124,3 m2.

Căn hộ Emerald phù hợp cho các nhà quản lý tại các khu công nghiệp, giảng viên, bác sĩ, nhân viên văn phòng, sinh viên đang sinh sống và làm việc ở Thủ Đức, Bình Thạnh, quận 1, quận 2, quận 9, Bình Dương, Đồng Nai.

Giá và phương thức thanh toán

Vui lòng gọi để nhận thông tin mới nhất từ chủ đầu tư khi mua căn hộ Emerald Thủ Đức

Dự án Sunview Town chính thức được giới thiệu đến khách hàng ở White Palace

Tối ngày 20/9, Tập đoàn Đất Xanh chính thức giới thiệu đến khách hàng dự án Sunview Town tại Trung tâm hội nghị White Palace, số 194 Hoàng Văn Thụ, Phú Nhuận, TP.HCM

Đông đảo khách hàng quan tâm dự án đã đến White Palace từ rất sớm. Nhiều khách hàng nhanh tay đặt chỗ giành vị trí ưu tiên ngay trong sau buổi lễ.

Ban lãnh đạo Đất Xanh cho biết Sunview Town là dự án trọng điểm kỷ niệm chặng đường 10 năm thành lập và phát triển của tập đoàn. Cam kết đúng kiến độ và hỗ trợ tối đa vay ngân hàng, nhất là gói 30 nghìn tỷ, Sunview Town hướng đến nhu cầu ở thực của thị trường.

Tham dự có Tiến sĩ Đỗ Thị Loan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM. Bà Loan chia sẻ: "Đây là cơ hội tốt cho khách hàng sở hữu căn hộ đẳng cấp Singapore hiện đại, lại nằm ngay trung tâm thành phố Đông Sài Gòn..."