Phí quản lý cho nhà chung cư được dùng cho các khoản nào?

Phí quản lý cho nhà chung cư thường là 5 - 10 ngàn/m²/mỗi tháng. Khi Ban Quản lý được thành lập thì mức phí này có thể sẽ được điều chỉnh phù hợp với tình hình sử dụng. Thực tế, ở những dự án căn hộ giá rẻ tại TPHCM đã có ban quản trị, phí quản lý mỗi tháng theo m² thường 3.000 - 5.000đ.

• Bảo hiểm cho dự án nhà chung cư
• Phí bảo trì theo quy định của Luật nhà ở

Phí quản lý được chi cho các dịch vụ sau:

1. Phí tiện ích cho tất cả các khu vực chung:

• Lau dọn & bảo dưỡng các khu vực chung, cùng các trang thiết bị.
• Làm đẹp cảnh quan của các khu vực chung.
• Bảo dưỡng sân vườn.
• Trồng cây, duy trì, chăm sóc và trồng lại các cây ở bất kỳ khu vực trang trí nào của toàn nhà.

2. An ninh.

3. Lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).

4. Công việc hành chính chung.

5. Chi phí để mua & thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất, cũng như của tòa nhà.

6. Sửa chữa, bảo dưỡng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà và các dịch vụ liên quan mà thời gian ban đầu chủ đầu tư, sau đó là Ban quản lý cho là cần thiết, bao gồm việc sữa chữa, bảo dưỡng & thay thế:

• Hệ thống chiếu sáng, bao gồm các đèn báo khẩn cấp trong các khu vực chung.
• Thay bóng đèn trong khu  vực chung.
• Vận hành, sửa chữa và bảo dưỡng hệ thống thông gió đứng.
• Trang trí và sửa chữa bên ngoài.
• Thiết bị thu gom rác.
• Đường nội bộ.
• Các việc và chi phí khác cần thiết cho việc điều hành, quản lý, giám sát và bảo dưỡng tòa nhà, cùng các khu vực chung, khu vực ngoài trời thuộc tòa nhà.

7. Sữa chữa bất kỳ hư hỏng hay lỗi kết cấu nào của khu vực chung thuộc tòa nhà, trừ khi hư hỏng hay khiếm khuyết đó là do người mua căn hộ, gây ra.

8. Các hạng mục khác theo xác định của chủ đầu tư hoặc Ban Quản lý quyết định vào từng thời điểm để tòa nhà có thể hoạt động và được bảo dưỡng đúng mức.

9. Cung cấp bất kỳ dịch vụ nào khác mà chủ đầu tư, Ban Quản lý, hoặc Ban Quản trị (sau khi được thành lập) cho là cần thiết một cách hợp lý cho lợi ích chung của tòa nhà, mang lại các tiện ích & tiện nghi cho các chủ hộ tòa nhà.

Bên cạnh đó, phí quản lý cho nhà chung cư còn phụ thuộc vào việc các chủ hộ thanh toán đúng thời hạn các khoản chi phí chung phải trả.

Xem nhiều hơn trong: Kinh nghiệm mua nhà

Mua nhà chung cư cần lưu ý gì?

Khi quyết định mua nhà chung cư nghĩa là bạn đã đầu tư cho dài hạn. Những lưu ý sau sẽ giúp bạn có quyết định chọn lựa sáng suốt.

Tài chính sẵn có
Tiền là suy nghĩ đầu tiên. Đúng vậy! Ước muốn nhà cửa là khao khát tốt đẹp. Tuy nhiên, điều đó sẽ chỉ dừng lại ở mong ước nếu bạn không có sẵn trước ít nhiều tài chính.

Tiếp đến là vị trí
Ở thành phố lớn, sở hữu nhà chung cư ngay quận trung tâm không những bạn sẽ rất thuận lợi về giao thông mà còn được thừa hưởng những tiện ích đầy đủ như khu mua sắm, trường học, bệnh viện,...
Nếu không chọn được trung tâm, bạn có thể tìm đến những quận lân cận. Tại TP. HCM cơ sở hạ tầng của các quận vùng ven như Q9, Thủ Đức, Tân Phú... khá đồng bộ và có nhiều tuyến đường lớn thông với các quận trung tâm và dễ dàng đi các tỉnh giáp liền.
Xem thêm về: Căn hộ quận Tân Phú

Tiến độ và uy tín chủ đầu tư
Khi khu vực bạn chọn mua nhà chung cư chỉ có dự án của những nhà thầu "ít tiếng tăm" thì tốt nhất hãy chờ đến khi căn hộ gần hoàn thiện mới mua. Hiện nay, bảo hiểm cho tiến độ bàn giao căn hộ đã có. Đây là bước tiến mới giúp cả người mua và chủ đầu tư an tâm hơn.
Bên cạnh đó, bạn cần cân đối thu nhập để chi trả. Nếu không đủ tài chính để mua căn hộ hoàn thiện, bạn có thể tìm đến dự án.

Phương thức thanh toán
Nếu là dự án thì thanh toán sẽ linh hoạt chia nhỏ theo đợt (hoặc tiến độ). Bạn có cần vay ngân hàng không? Vay bao nhiêu? Nếu đáo hạn trước thì bị phạt như thế nào?
Tham khảo: Hồ sơ vay ngân hàng

An ninh và phí quản lý
Ngoại trừ chung cư cũ, hầu hết những chung cư mới đều đảm bảo an ninh 24/24. Đây là một yếu tố quan trọng giúp bạn có môi trường sống lành mạnh. Kèm theo đó là phí quản lý (và những phí khác). Bạn cần hỏi chủ đầu tư chính xác, cụ thể các loại phí này trước khi chọn căn hộ cho mình.

Các dự án chung cư căn hộ được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ

[tintuc]

Khách hàng nên tìm đến các dự án đã được duyệt vay gói 30 nghìn tỷ để tiết kiệm thời gian và mua được sản phẩm ưng ý nhất

Đối với dự án nhà chung cư chỉ cần tổng giá bán đã VAT < 1,050 tỷ.

Tại TPHCM, một số dự án đã được ngân hàng thẩm định và liên kết hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ xét duyệt nhanh điển hình có:

• Căn hộ Sơn Kỳ 1 ở quận Tân Phú. Vị trí mặt tiền gần ngay Nhà văn hóa lao động quận và siêu thị AEON Mall Nhật Bản. Sắp bàn giao nhà. Download Bảng Giá
• Căn hộ Âu Cơ ở quận Tân Phú. Vị trí đắc địa, sinh lợi cao. Bán hết 90% chỉ trong 3 tháng. Download Bảng Giá Đợt I
• Căn hộ Tân Bình Apartment - dự án đầu tiên của quận Tân Bình được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ. Vì là nhà ở xã hội nên khách hàng phải thuộc đối tượng mới được mua. Download Bảng Giá
• Căn hộ Dream Home ở quận Gò Vấp. Vị trí giáp ranh Tân Bình. Thiết kế nhiều cây xanh. Đang bàn giao nhà block Dream Home 1. Download Bảng Giá Block II
• Căn hộ An Gia Star ở quận Bình Tân. Thiết kế đẹp. Phù hợp với khách hàng làm việc ở Bình Tân, Q6.
• Căn hộ Sunview Town ở quận Thủ Đức. Gồm 4 block, trong đó block đầu tiên đã bàn giao nhà. Download Bảng Giá Block Diamond
• Căn hộ Linh Trung ở quận Thủ Đức. Gần tuyến Metro số 1. Bàn giao nhà vào tháng 4/2016.
• Căn hộ First Home quận Thủ Đức. Thiết kế chuẩn phong cách Hàn. Bàn giao nhà vào cuối năm 2017.

Bên cạnh đó, khách hàng khi mua cần đáp ứng được các điều kiện:

• Chưa sở hữu căn nhà nào ở TPHCM.
• Mua từ chủ đầu tư.
• Có hộ khẩu. Nếu chưa có hộ khẩu thì cần KT3 tại TPHCM (kèm theo bảo hiểm xã hội từ 1 năm trở lên).
• Có hợp đồng mua chung cư căn hộ và đã thanh toán trước 30-40% tổng giá trị.
• Thu nhập đủ trả vốn và lãi hàng tháng.

Xem chi tiết hơn về: Điều kiện để được vay gói 30 nghìn tỷ

TƯ VẤN CĂN HỘ THUỘC GÓI 30 NGHÌN TỶ

Vui lòng điền vào những mục có dấu ***
Chúng tôi sẽ hỗ trợ ngay sau khi nhận được thắc mắc của anh/chị

Họ Tên ***


Số điện thoại ***


E-mail ***


Địa chỉ


Anh/chị muốn được tư vấn tốt nhất qua ***
Gọi điện
Nhắn tin
E-mail
Khác:


Tên dự án quan tâm ***


Thuộc khu vực ***
TP.HCM
Khác:


Nội dung ***

[/tintuc]

Ban Quản trị nhà chung cư có phải do chủ đầu tư chỉ định?

Điều 71 Luật nhà ở quy định nhà chung cư phải có Ban Quản trị, đại diện bảo vệ quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu và người sử dụng trong quá trình sử dụng nhà chung cư.

• Quy định về Phí quản lý cho nhà chung cư

Khi nào chủ đầu tư được phép tự lập ban quản trị nhà chung cư ?

Trong thời gian đầu, Chủ đầu tư sẽ chỉ định Ban Quản lý lâm thời để điều hành nhà chung cư.

Không quá không quá 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư được đưa vào khai thác, Chủ đầu tư có trách nhiệm chủ trì tổ chức Hội nghị các chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư (còn được gọi là Hội nghị nhà chung cư) để cư dân bầu Ban Quản trị, trên cơ sở công khai và dân chủ.

Chủ đầu tư chuẩn bị các nội dung liên quan để thông qua Hội nghị nhà chung cư xem xét, quyết định.

Số lượng thành viên Ban Quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định và là đại diện các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đó. Nhiệm kỳ của Ban Quản trị nhà chung cư tối đa là 3 năm. Hoạt động theo nguyên tắc tập thể, quyết định theo đa số.

Cũng nói thêm, việc vận hành nhà chung cư bao gồm việc quản lý việc điều khiển, duy trì hoạt động của hệ thống trang thiết bị (như thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung hoặc phần sử dụng chung của nhà chung cư; đồng thời, cung cấp hoặc quản lý các dịch vụ (như bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh và các dịch vụ khác) đảm bảo cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

Diện tích căn hộ ghi trong hợp đồng mua bán là diện tích thương mại hay diện tích thông thủy?

Diện tích căn hộ được dùng cho việc tính toán Tổng giá trị Hợp đồng lúc mua. Diện tích này chính là diện tích thương mại, định nghĩa như sau

Diện tích căn hộ là phần diện tích được xác định theo nguyên tắc tính từ tim Tường chung và Tường bao ngoài của căn  hộ. Bao gồm: diện tích sàn căn hộ, diện tích phần thềm riêng trước cửa vào căn hộ, ban công, lô gia (nếu có).

• Tường ngăn chia giữa 2 căn hộ là Tường chung.
• Tường ngoài giữa căn hộ với hành lang, lối đi hoặc mặt ngoài của căn hộ, mặt ngoài của ban công là Tường bao ngoài.

Diện tích căn hộ bao gồm cả diện tích mặt bằng khung cột, hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ (diện tích này không bao gồm diện tích sử dụng chung của cả toàn nhà chung cư đó).

Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm những gì?

Nhà chung cư là nhà ở có từ 2 tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân. Nhà chung cư có phần sở hữu riêng của từng hộ gia đình, cá nhân và phần sở hữu chung của tất cả các hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhà chung cư

1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
   
   • Phần diện tích bên trong căn hộ, cả diện tích ban công, lôgia gắn liến với căn hộ đó.
   • Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng theo quy định của pháp luật.
   • Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ, phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
2. Phần sở hữu chung trong nhà chung cư bao gồm:
   
   • Phần diện tích nhà còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích sở hữu riêng đã nói trên.
   • Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, nơi để xe, hệ thống cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào.
   • Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó.

Chủ đầu tư được phép bán, cho thuê nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật như thế nào

Điều 39 Luật Nhà ở quy định mua bán, cho thuê nhà ở thương mại như sau

Phương thức mua bán, cho thuê nhà ở thương mại được thực hiện thông qua hình thức trả tiền một lần hoặc trả chậm, trả góp.

Trường hợp chủ đầu tư huy dộng vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thỉ chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Giá mua bán, cho thuê nhà ở thương mại, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.