Bạn đang tính mua lại một căn hộ từ khách hàng khác, khi chưa làm sổ hồng? Quy trình và thủ tục mua bán rất đơn giản.
Loại giao dịch này được gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Theo quy định tại điều 20 thông tư 16/2010/TT-BXD của Bộ Xây Dựng hướng dẫn thi hành Luật nhà ở, quy trình mua bán gồm:
- Lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng công chứng, hay gọi tắt là hợp đồng công chứng.
- Đóng thuế.
- Xác nhận của chủ đầu tư về chuyển nhượng hợp đồng.
Quy trình thủ tục mua lại căn hộ
Sau khi đặt cọc, bên mua và bên bán sẽ ra phòng công chứng để làm hợp đồng công chứng. Hồ sơ gồm:- Hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
- Hóa đơn VAT tất cả các đợt đã thanh toán.
Phí công chứng sẽ là 0,1% giá trị căn hộ nếu căn hộ > 100 triệu - 1 tỷ. Còn nếu giá trị căn hộ > 1 - 3 tỷ thì phí công chứng = 1 triệu + 0,06% giá trị vượt quá 1 tỷ. Xem thêm về Lệ phí công chứng nhà đất là bao nhiêu
Phòng công chứng sẽ ra tất cả 5 bản (1 lưu trữ, 1 cho bên mua, 1 cho bên bán, 1 cho cơ quan thuế và 1 cho chủ đầu tư)
Bước tiếp theo là đóng thuế ở cơ quan thuế.
Lúc này, tùy theo thỏa thuận, một trong hai bên mua bán sẽ đi đóng khoản này. Bộ hồ sơ gồm:
- Bản sao hợp đồng gốc với chủ đầu tư.
- Hóa đơn VAT tất cả các đợt.
- Hợp đồng công chứng.
Sau cùng là bên mua lên chủ đầu tư để xác nhận chuyển nhượng hợp đồng. Bộ hồ sơ gồm:
- Bản sao hợp đồng cũ với chủ đầu tư.
- Hợp đồng công chứng.
- Bản sao biên lai đóng thuế.
Ai là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà
Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với khách hàng cũ.Và bạn (người mua) sẽ tiếp tục thực hiện các quyền và nghĩa vụ của chủ cũ, đã ký với chủ đầu tư.
Khi căn hộ có thông báo làm sổ hồng, bạn là người đứng tên trên sổ hồng và chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận cho bạn.
Nhắc thêm, bạn (chủ mới) lại muốn bán căn hộ cho khách hàng thứ 3 thì hồ sơ giấy tờ, quy trình các bước cũng y chang như trên.
